Дом на заказ: «под отделку» и «под ключ»

Дом на заказ: «под отделку» и «под ключ»

Большие города становятся все более перенаселенными, увеличиваются пробки, возникают проблемы с транспортом. И многие принимают решение о том, чтобы построить дом под заказ в более живописном и экологически чистом месте. Это может быть коттедж для временного проживания или дом для постоянного места жительства. В любом случае, строительство домов под заказ отличается и важно понимать, что именно вы хотите получить.

В зависимости от бюджета проект дома и его дальнейшее возведение может быть либо полностью доверен компании-застройщику, либо разбит на несколько этапов, каждые из которых будут контролироваться разными компаниями. Рассмотрим в статье эти этапы, а для начала разберемся из каких материалов лучше всего построить дом под заказ.

Материалы для дома

Это один из самых популярных вопросов, на который, на самом деле, не может быть однозначного ответа. Все материалы для строительства имеют свои преимущества и недостатки, и выбор того или иного материала всегда индивидуальное решение. На него могут повлиять такие факторы, как:

• Климат в будущем районе проживания. Если это северные районы, то дома должны хорошо сохранять тепло. Если это более жаркие и засушливые районы, то важно даже в сильную жару сохранять комфортный микроклимат в доме.
• Цель строительства. Коттедж для временного проживания можно возводить из доступных недорогих материалов, поскольку дом не планируется активно эксплуатировать. Если это будет место для постоянного проживания, то построить дом на заказ лучше из надежных и прочных материалов.
• Особенности грунта и рельефа. Это важно не только при выборе типа фундамента. Если неправильно подобрать материалы для строительства дома, это может привести к его ненадежности или просадке фундамента.
• Время постройки частного дома под заказ. Не все материалы можно использовать в холодное время года, поэтому при строительстве дома нужно учитывать сроки постройки и выбирать материал, наиболее пригодный к климатическим условиям.
• Достаточное количество материала. Иногда бывают ситуации с дефицитом того или иного строительного материала. Или выбор падает на материал, который недоступен в регионе строительства и его нужно заказывать. Если бюджет позволяет – можно заказать, если нет – лучше выбрать похожий по эксплуатационным характеристикам материал.

Готовый дом на заказ, который прослужит долго, лучше строить из материалов, которые обеспечат:

• Прочность постройки
• Защиту от огня
• Высокий уровень шумоизоляции
• Хорошую теплопроводность
• Низкое влагопоглощение
• Экологическую безопасность

Кирпич

Один из самых популярных строительных материалов, который используется для возведения частных домов на заказ. Кирпич используют как керамический, так и силикатный. Они имеют похожие характеристики, но силикатный кирпич более экологичен и доступен по цене.

Преимущества:

• Возможность выбрать из большого количества размеров, что позволяет строить загородные дома под заказ в разных архитектурных стилях.
• Полнотелый кирпич имеет высокий уровень теплоизоляции, он хорошо держит тепло и отлично подходит для строительства домов в холодных климатических поясах.
• Дом из кирпича надежен и долговечен.
• Кирпич не боится жары и холода, не деформируется при перепадах температур, может пережить до 100 циклов замораживания и оттаивания.
• Этот материал пожароустойчив.
• Кирпич отвечает высоким требованиям звукоизоляции

Недостатки:

• Кирпичные частные дома под заказ из-за особенностей материала и его большого веса нуждаются в укрепленном фундаменте и могут возводиться только на прочном грунте.
• Строительство рекомендуется вести только в теплое время года.
• Срок готовности кирпичного дома всегда больше за счет ожидания укрепления фундамента, осадки дома и высыхания возведенных стен.
• Без дополнительной обработки или отделки кирпичных стен материал может подвергаться физической, химической и органической коррозии.

Газобетон

Проект дома на заказ из газобетона может использовать для строительства несколько видов этого материала. Газобетон, представленный на нашем рынке, выпускается в трех категориях: теплоизоляционный, применяемый для внутренней отделки, конструкционный для надежности постройки и конструкционно-теплоизоляционный, который объединяет преимущества первых двух видов.

Дом на заказ под ключ рекомендуется возводить из конструкционно-теплоизоляционных блоков с высокой плотностью.

Преимущества:

• Высокая теплоизоляция, которая варьируется в зависимости от марки газоблока.
• Более толстые стены обеспечивают высокую теплопроводность.
• Газоблоки не образуют стыков и обеспечивают ровную поверхность.
• Дом под заказ под ключ будет устойчивым к огню и паропроникновению. Сам материал не горит, но нуждается в дополнительной отделке.
• Газобетон устойчив к механическим воздействиям, не трескается, не крошится, не подвергается гниению.
• Имеет высокие показатели морозостойкости, что делает его лучшим материалом для строительства дома в холодных регионах.

Недостатки:

• Высокое поглощение влаги за счет пористой структуры, что нивелируется защитными средствами.
• При неправильных расчетах усадки фундамента или при строительстве на подвижном грунте дом может покрыться трещинами.

Клееный брус

Дом под заказ из клееного бруса выглядит стильно и презентабельно. Как материал для строительства частного дома или коттеджа он имеет свои неоспоримые достоинства.

Преимущества:

• Дом из клееного бруса не нуждается в отделке. Достаточно обработать дерево специальными защитными средствами.
• По скорости строительства дом из дерева лидер – на возведение стен может понадобиться не более 3 недель.
• Материал не капризный, начать строительство домов под заказ можно в любое время года вне зависимости от температуры воздуха.
• Легкость клееного бруса по сравнению с кирпичом позволяет возводить коттедж на обычном фундаменте без усиления.
• Дерево обеспечивает в доме наиболее оптимальный микроклимат – летом в нем приятно прохладно, а зимой тепло.
• Каркас дома из клееного бруса отличается прочностью и долговечностью.

• Стоимость строительства может быть высокой за счет обязательного обустройства и защиты дома от мороза, влаги, насекомых, огня.
• Дом из дерева может дать усадку из-за постепенного высыхания до 10%.

Дом «под отделку»

В зависимости от разных факторов, включая финансовый, проект дома на заказ может предполагать возведение основных архитектурных элементов без отделки. В реальности это дом с незавершенным ремонтом, который покупатель готов сделать сам.

Что же такое сдача дома «под отделку»? Это может быть дом только с внешними стенами и крышей. То есть, с открытой планировкой, которую заказчик может обустроить как ему хочется. В таком варианте, как правило, отсутствуют такие элементы как внутренние стены, перегородки, не подведены инженерные коммуникации, не смонтированы лестницы и т.д.

Построить дом под заказ «под отделку» можно и в таком варианте: возводится дом, устанавливаются окна, межкомнатные двери, стены комнат. Но при этом дом не утеплен и не подготовлен к чистовой отделке, к нему не подведены коммуникации.

В третьем варианте речь идет о доме, подготовленном под чистовую отделку. То есть, это полностью готовый дом с окнами, дверями, лестницами и перегородками, с проведенными работами по выравниванию стен и потолков, с выполненной стяжкой пола и с разведенными уже в доме инженерными коммуникациями. Единственное, что остается сделать в таком частном доме под заказ – это косметический ремонт.

В любом случае, дом «под отделку» должен иметь готовый дизайн-проект. В соответствии с ним придется делать такие работы (опционально):

• Строительство внутренних стен и перегородок между помещениями
• Установка окон и дверей
• Обработка стен с целью избавится от возможных щелей
• Полный комплекс работ по гидроизоляции, теплоизоляции и звукоизоляции
• Прокладка и разведение инженерных коммуникаций – электропроводки, розеток, выключателей, щитков, прокладка труб и т.д.
• Стяжка пола для выравнивания с правильной нагрузкой на перекрытие
• Выравнивание стен
• Выравнивание потолка

Если черновая отделка в частном доме на заказ была выполнена, то остается сделать чистовую отделку. В нее входит укладка напольных и настенных покрытий, покраска, поклейка обоев, монтаж натяжных или других видов потолка, подключение к электросети ламп, люстр, выключателей и розеток. На кухне и ванне устанавливаются бытовая техника и сантехника.

Таким образом, дом «под отделку» - это несколько вариантов незавершенного строительства, нюансы которого необходимо обговорить с застройщиком.

Дом «под усадку»

В случае с возведением дома из клееного бруса и другой древесины, может быть и такой вариант незавершенного строительства как дом «под усадку». Это значит, что дом сдается на стадии, когда древесина высохла и немного уменьшилась в размерах. До начала каких-либо отделочных работ коробка из клееного бруса должна выстоять определенное время. Как правило, около года. Сроки усадки зависят от строительного материала. Если дом возводится из простого бруса, то для его просушки нужно не менее полугода. Дома из клееного бруса обычно стоят несколько месяцев до начала внутренних работ. На это время дерево обрабатывается специальными защитными и антисептическими средствами.

За это время загородные дома под заказ принимают окончательные размеры и геометрию. Средние показатели усадки дома из клееного бруса примерно 2%, но в проекте дома обычно всегда учитывают этот коэффициент с запасом до 4 %. После этого можно начинать работы по утеплению фасада и внутренней отделке.

Дом «под ключ»

Поскольку мечту о доме хочется реализовать как можно быстрее и с как можно меньшими проблемами, оптимальным выбором для этого становится строительство дома под ключ. В случае с вариантом дома «под отделку» придется не просто контролировать весь процесс, но и самому в нем активно участвовать. Не у всех есть на это время и нервы. При строительстве дома на заказ под ключ всю работу с гарантией качества должен выполнить застройщик. Иногда кажется, что, разбив возведение дома на этапы, можно сэкономить, но в итоге строительство не только затягивается, но и удорожается.

Под ключ – значит проведение всех строительных и отделочных работ, начиная с проекта дома на заказ и заканчивая сдачей готового жилья, которое останется только меблировать.

Что входит в строительство «под ключ»:

1. Геологические изыскания и разведывательные работы. Это важный этап, от которого зависит качество постройки. Благодаря изучению особенностей почвы архитекторы и инженеры могут правильно рассчитать нагрузки и заложить подходящий и надежный фундамент.
2. Создание проекта с полным пакетом документации по основным разделам. Проекты могут занимать до 100 и больше страниц, на которых подробно и детально передаются все особенности каждого раздела – конструктивного, архитектурного и инженерного. Чем точнее составлен проект, тем быстрее возводятся частные дома на заказ.
3. Возведение фундамента. Основа дома. От его правильных расчетов и материалов зависит прочность и долговечность сооружения. При строительстве частных домов используются несколько видов фундамента. Ленточный фундамент применяется чаще всего для домов любого типа. Столбчатый фундамент выбирается при строительстве дома из клееного бруса. Плиточный фундамент предназначен в качестве основы для дома с большим весом. Наиболее универсальный фундамент, который можно закладывать на любом типе почвы – это свайный. Построить дом на заказ лучше на основании проектной документации, где уже определен тип фундамента.
4. Возведение каркаса дома, стен, перекрытий. В зависимости от выбранного материала – кирпич, газобетон или клееный брус – после завершения работ по укладке фундамента возводятся наружные и внутренние стены, межэтажные перекрытия.
5. Строительство крыши (конструкции) и монтаж кровли. Существует большое разнообразие крышных конструкций. Плоская крыша часто используется при строительстве домов на заказ под ключ в стиле конструктивизма. Наиболее распространены односкатные и двускатные крыши. Это бюджетные варианты. Но при сложном проекте нередко реализуют ломаные крыши, шатровые, полувальмовые и вальмовые. Чем сложнее геометрия крыши и чем больше у нее граней, тем строительство выходит дороже. После возведения конструкции крыши она покрывается выбранным материалом для кровли. Самый недорогой материал – рубероид, но у него есть свои недостатки. Если в приоритете долговечность, то выбор лучше сделать в сторону гибкой черепицы. Профнастил отличается прочностью и долговечностью, при этом по цене более доступен, чем черепица. Материал кровли дома под заказ под ключ лучше подбирать исходя из архитектурного стиля дома. Сегодня на рынке представлены самые разнообразные варианты черепицы (керамическая, композитная, металлическая), кровельное железо из стали, алюминия, меди, кровля из битума и т.п.
6. Установка окон, межкомнатных и входных дверей. Важный этап, на котором необходимо выбрать оптимальные стеклопакеты. При умеренном климате и низкой шумности можно остановить свой выбор на двухкамерных стеклопакетах из пластика или дерева. В северных регионах или местах с повышенной шумностью лучше устанавливать трех и более камерные пакеты. Они имеют высокие показатели шумоизоляции и защищают дом от холода. Выбор входных дверей готового дом на заказ – это личные предпочтения, они могут быть как деревянными, так и «бронированными», усиленными дополнительными конструкциями. Межкомнатные двери должны обеспечивать оптимальный уровень звукоизоляции.
7. Подвод и разводка внутри дома коммуникаций. Это важный этап, на котором к дому подводятся необходимые коммуникации – магистральные или автономные. Основные коммуникации – электричество, газ, канализация, водоснабжение. Электричество подводится первым, поскольку от его наличия зависят строительные работы. Можно выбрать вариант прокладки кабелей в доме под заказ в земле или через провода высоковольтных столбов. Первый вариант дороже, но эстетичнее. Водоснабжение может обеспечиваться через подключение к местному водоканалу, а если его нет, то планируется бурение скважины на участке. Канализация – важный элемент, как правило, устанавливаются автономные конструкции, очищение которых проводят с помощью ассенизаторских машин. Подвод коммуникаций осуществляется после согласования всех разрешительных документов.
8. Черновая и чистовая отделка интерьера и экстерьера. На этапе черновой отделки производят монтаж инженерных систем и подготавливают пол и стены к чистовой отделке. В первую очередь это выравнивание стен и перегородок с помощью штукатурных слоев. После сглаживания и получения идеально ровной поверхности стен, пола и потолков наносятся покрытия из гипса или цементно-песчаные смеси. Черновой пол позволяет распределить нагрузку от напольного покрытия и смонтировать систему изоляция, включая защиту от шума, влаги и улучшить теплозащиту. На этом этапе также укладывается основа «теплого» пола. Чистовая отделка в доме на заказ под ключ является финальным этапом. Укладываются напольные покрытия (паркет, ламинат, линолеум, керамогранит, ковролин и т.д.), настенные покрытия (дерево, керамическая плитка, покраска, обои), оформляется потолок (покраска, натяжной потолок, потолочные плиты, навесной потолок и т.п.). В ванной комнате устанавливается сантехника (унитаз, биде, ванна, душевая кабина).
9. Введение в эксплуатацию коммуникаций в готовом доме на заказ. При договоренности компания застройщик может установить в квартире мебель, встроенную бытовую технику, все подключить и проверить.
10. Вывоз мусора. Осуществляется на каждом этапе строительства. Перед сдачей дома проводится генеральная уборка и полная очистка дома и территории от строительного мусора.

В некоторых компаниях дома под заказ под ключ подразумевают и проведение ландшафтных работ. Об этом необходимо проконсультироваться у компании-застройщика. Если территория позволяет, ее можно оформить не только с помощью растений и декоративных элементов, но и с использованием дополнительных построек вроде зоны барбекю, беседок, детской площадки и т.д.

Преимущества строительства домов под ключ:

• Четкие сроки строительства
• Экономия бюджета
• Гарантия качества
• Подробная смета на каждый этап строительства

Так сколько же стоит дом на заказ? Это зависит от многих факторов, мы перечислили их в статье. Узнать точную цену на загородный дом можно непосредственно у строительной компании. Выбирать ее лучше по рекомендациям и реализованным проектам.

Заключение

То, какой вариант загородного дома под заказ выбрат,ь зависит от того, какой бюджет есть на строительство и личные предпочтения. А также наличие свободного времени, ведь за всеми работами по отделке придется постоянно следить. Выбирая дом «под отделку» можно сэкономить на стоимости, но в плане временных рамок это может занять намного больше времени. Вариант частного дома на заказ «под ключ» позволит отметить новоселье значительно раньше, поскольку все работы будут выполнены быстро и в срок.

В компании «Старко» вы можете получить подробные консультации о преимуществе того или иного варианта и выбрать для себя наиболее подходящий.