Проектирование и строительство дома по индивидуальному проекту

Строительство частных загородных домов – процесс сложный, который требует профессионального подхода. От того, насколько качественно сделан проект и проведены строительные работы зависит прочность и надежность дома. Поэтому строительство не может обходиться без важного этапа – проектирования.

Зачем нужен проект дома?

Проектирование коттеджа или особняка позволяет не только понять, каким будет будущий дом снаружи и внутри, но и дает несколько важных преимуществ.

Среди них:

• Оценка стоимости строительства с учетом непредвиденных расходов

• Выбор наиболее подходящего фундамента с точными инженерными расчетами

• Полный набор документации, которая позволяет отслеживать качество каждого этапа строительства

• Получение разрешения на строительство

Таким образом, без проекта сложно предусмотреть возможные риски и неточности в расчетах. Строительство без проектирования чревато форс-мажорными ситуациями, начиная от проблем со строительными материалами и до нарушений строительных норм.

Можно ли построить дома без проектирования? Даже те, кто принимает решение строить дом самостоятельно, понимают, что нужна техническая документация и точные расчеты. Поэтому экономить предпочитают на этапе строительства. Есть два варианта решения этой задачи: типовые проекты и индивидуальные проекты.

Типовые проекты: за и против

Под данным термином понимается пакет документации на строительство дома, который был уже неоднократно использован. Они создаются специально с этой целью – для множественного воспроизводства. Они также разрабатываются профессионалами и представляют собой обобщенный ответ на основные запросы заказчиков.

Если нет возможности заказать индивидуальное проектирование, то типовой проект лучше, чем отсутствие вообще какого-либо проекта.

Среди положительных моментов можно отметить:

• Доступная цена. В некоторых случаях можно найти бесплатные типовые проекты или проекты по небольшой цене. Ими обычно делятся обычные пользователи, решившие построить дом самостоятельно. По доступной цене можно купить проект в строительной компании. Это более надежный вариант, особенно, если есть возможность посетить уже построенный дом, чтобы оценить его качество. Кроме того, и реализация проекта будет дешевле, поскольку дома по типовым проектам обычно просты в геометрии и все конструктивные решения упрощены.

• Экономия времени. Готовый типовой проект не требует времени на его разработку.

• Гибкость в деталях. При необходимости, проект можно немного изменить, если это не касается его конструкции и планировки. При больших изменениях возможно только индивидуальное проектирование.

Нужно понимать, что покупка типового проекта или бесплатный вариант могут содержать технические ошибки. Здесь все зависит от профессионализма компании, которая его подготовила. Кроме этого, проект может содержать избыточные детали, как например, усиленный фундамент. Это происходит потому, что проект разрабатывался под заказчика и под определенный тип почвы. Поэтому нужно быть готовым к тому, что все изменения, будь то новые планировочные решения, адаптация фундамента под почву и т.д. будут стоить дополнительных финансов.

Среди недостатков можно отметить:

• Трудности с выбором проекта по вашему вкусу

• Низкое качество документации из свободного доступа

• Привязка проекта к участку – нужны дополнительные изыскания и топосъемка

• Неподходящая планировка

Здесь не лишним будет отметить, что цена проекта при общих затратах на строительство очень мала. Типовые проекты подходят для небольших и простых домов.

Индивидуальный проект: за и против

Строительство дома по индивидуальному проекту – это процесс, в ходе которого проектируется частный дом исключительно по требованиям и пожеланиям заказчика.

Преимущества индивидуального проектирования:

• Разработка с нуля с учетом всех факторов: участка, почвы, стиля и т.д.

• Проект будет создан в единственном экземпляре

• Полный пакет документации с детализированными схемами и спецификациями, которые позволяют качественно и быстро возвести дом

• Продуманная планировка, сложная геометрия, воплощение любых доступных решений

• Удобный и комфортный дом с эргономичным дизайном и объемно-планировочными решениями

• Безопасность конструкций, продуманный фундамент с учетом рельефа и почвы

• Готовая смета на строительные работы

При обращении к опытным и проверенным специалистам можно избежать экономически необоснованных решений и гарантировать отсутствие правок и переделок во время строительства по индивидуальному проекту.

Недостатком индивидуального проектирования по ошибке называют его цену. Она может колебаться от 100.000 тысяч рублей и выше. Но важно понимать, что по сравнению со стоимостью строительства - это небольшая сумма и составляет она примерно 2-10% от общего бюджета. Но благодаря ей окончательная смета ввиду возможных форс-мажорных обстоятельств может быть превышена не более, чем на 10%.

Из чего складывается стоимость индивидуального проекта:

• Эскизная часть – изображения дома в разных ракурсах, 3Д-моделирование, планировочные решения, расположение базовых инженерных сетей, предварительная смета

• Архитектурная часть – обмерочный план каждого этажа и крыши, спецификации всех элементов, разрезы дома с технической информацией, дизайн и чертежи фасада дома

• Конструктивная часть – визуализация всех узлов и деталей дома, план конструкции крыши и стропильной системы, детальные планы перекрытий, спецификации материалов

• Инженерная часть – схемы магистралей водопровода и канализации, электрооборудования, отопления, пожарной безопасности и т.д.

• Ландшафтный дизайн – обустройство придомовой территории, включая размещение подсобных сооружений, беседок, озеленение.

• Дизайн-проект интерьера с детальными рендерами и подбором всех материалов и элементов интерьера.

Интересная особенность – индивидуальное проектирование создается по схеме «от крыши до фундамента», а не наоборот. Чтобы рассчитать параметры фундамента и нагрузку на него, инженеры начинают работу с кровли. Если это двускатная или более крыша, для нее рассчитывается стропильная система, нагрузки ветра и снега, исходя из климатических условий. После выбора материала кровли определяют вес кровельной системы, затем вес перекрытий, толщина несущих стен и т.д. Только после расчета всей массы конструкции инженеры разрабатывают фундамент с учетом несущей способности грунта и особенностей рельефа.

Непосредственное участие заказчика необходимо на эскизной и архитектурной части проекта. Все технические особенности разрабатываются специалистами исходя из озвученных ранее требований. Индивидуальный проект является эксклюзивным, им владеет только заказчик и только при его разрешении он может использоваться как образец для новых клиентов.

Типовой проект или индивидуальный?

Данные типы проекта не являются конкурирующими. Каждый из них предназначен для определенного типа строительства частного жилого дома. К примеру, большинство проектов, которые можно найти в интернете, были созданы для домов с площадью не более 200 квадратных метров. Обычно это простые по конструктивным решениям проекты, с несложной геометрией, одно или двухэтажные.

В то время как индивидуальные проекты разрабатываются для домов с большей площадью. Нет смысла заказывать индивидуальное проектирование под небольшой дом – это будет экономически невыгодным. В то время как для большого, оригинального по архитектуре дома нельзя не создать проект – такой дом требует профессионального подхода целой команды – архитекторов, дизайнеров, инженеров, конструкторов и т.д.

Типовой проект можно выбирать, если он полностью соответствует вашим требованиям – и по внешнему виду, и по метражу, и по планировке. И в случае, если он подходит под тип почвы и рельеф на вашем участке. Иначе его придется дорабатывать, а это всегда дополнительные деньги. И доработка не включает в себя коррекции конструкции, стен, перекрытия и кровельной системы.

Строительство дома по индивидуальному проекту предусматривает эти моменты. Он создается как раз на основании геодезической разведки и рельефа участка, с учетом требований к дизайнерским и архитектурным решениям.

Типовой проект подойдет тем, кому нужно в короткие сроки построить небольшой дом. Вы можете сразу приступить к строительству, не затрачивая время на согласование документации и консультации с архитектором. Индивидуальное проектирование занимает, в среднем, до 3 месяцев. Но это реальная возможность получить дом с тем уровнем комфорта, на который вы рассчитываете. Такой дом, в отличие от типового, всегда будет в цене, а это значит, что строительство дома по индивидуальному проекту – это еще и инвестиция. Типовой дом проще продать, но цена его будет значительно меньше.

Кроме этого, индивидуальное проектирование предусматривает учет таких деталей как климатические условия, регион, стороны света, зеленые насаждения, вид из окон и т.д. Типовые проекты не предусматривают разработку ландшафтного дизайна с учетом окружающей окрестности.

Таким образом, строительство дома по индивидуальному проекту лучше выбрать в таких случаях:

1.       Земельный участок имеет перепады высот

2.       Площадь дома планируется от 300-400 метров квадратных

3.       В доме планируются дополнительные помещения – крытый бассейн, спортзал, домашний кинотеатр и т.п.

4.       Дом строится для семьи, а не для продажи

5.       Есть особые требования к внешнему виду дома, планировке, отделке

6.       Необходим ландшафтный дизайн и дизайн-проект интерьера

Если вы хотите построить загородный дом и вам нужна профессиональная консультация, обращайтесь в проектно-строительную компанию «СТАРКО». Наш многолетний опыт и разнообразное портфолио позволяют нам предлагать своим клиентам наиболее оптимальные решения для строительства домов.

Мы предлагаем:

• Типовые проекты и строительство домов по индивидуальным проектам

• Поэтапную работу с авторским контролем

• Вдумчивое проектирование с учетом пожеланий клиента

• Отсутствие экономических невыгодных решений

• Работу только с качественными и сертифицированными материалами

• Использование современных проверенных технологий

• Креативный подход в проектировании

• Соблюдение сроков и норм строительства

• Проектирование и строительство эксклюзивных домов под ключ