Разработка эскизного проекта для строительства частного дома

Эскизный проект в загородном строительстве создается на первом этапе после ознакомления с идеями и пожеланиями заказчика. В его основе заложена принятая концепция архитектуры дома, планировки, экстерьер здания и различные элементы архитектуры. Перед началом проектирования разрабатываются различные концепции и варианты, пока не будет найдено предпочтительное решение.

Что входит в эскизный проект

Сразу оговоримся, в чем заключается разница между рабочим проектом и эскизным. В рабочей документации описывается поэтапность строительных работ, включая отделочные. В эскизном проекте утверждаются основные детали, каким будет будущий дом.

Проектная документация:

• Техническое задание;

• Рисунки дома, фасада, внутренних помещений;

• Вид дома на фоне ландшафта;

• Планировочные решения;

• Фотоколлажи;

• Текстовое описание.

Состав эскизного проекта не имеет четких правил, он может изменяться и дополняться новыми визуальными решениями. Здесь не требуется точных расчетов, все это будет реализовано на этапе подготовки основной документации.

Разработка эскизного проекта ведется профессионалами в разных сферах – архитекторами, дизайнерами и т.д. Он может дополнительно содержать варианты инженерных решений, 3Д-визуализацию объекта.

Для чего нужен эскизный проект

Предварительная документация становится основой будущего рабочего проекта. С ее помощью можно рассчитать примерную смету строительства, определить объемы строительных работ, увидеть, насколько гармонично загородный дом вписывается в окружающее пространство участка. Кроме этого, одной из целей создания эскизного проекта является формирование ТЗ для геологов и инженеров, чтобы они могли точно рассчитать массу конструкции дома и предложить наиболее оптимальный проект фундамента для надежного строительства.

Эскизно-технический проект позволяет уже на этом этапе рассчитать ожидаемые нагрузки на инженерные сети, чтобы готовый дом полностью соответствовал требованиям заказчика. В дальнейшем решения будут совершенствоваться, где-то дополняться, а где-то, возможно, будут исключаться некоторые детали.

Виды эскизного проекта дома

При строительстве загородного дома его проект может разрабатываться в зависимости от особенностей и требований заказчика. Проект может начинаться с нуля, или иметь в основе уже готовое типовое решение, которое планируется изменить и добавить недостающие элементы.

Какие можно заказать эскизные проекты:

• Проект на коттедж или загородный дом. В нем будут разработаны стиль архитектуры, примерное планирование помещений, экстерьер зданий и крыши;

• Проект на комплекс зданий. Может заказываться, если планируется возвести не только основной жилой дом, но и группу других зданий – хозяйственные постройки, баню, гараж, летнюю кухню, дом для обслуживающего персонала и т.д.;

• Проект на определенные автономные конструкции;

• Проект на создание и разводку инженерных сетей;

• Эскизный проект ландшафтного дизайна загородного участка.

Несмотря на то, что эскизный проект строительства является черновым, он готовится в полном соответствии с требованиями и нормами (ГОСТ, Своды Правил, СанПиН) строительства жилых зданий.

Этапы разработки

Перед началом работы над проектом заключается договор и готовится техническое задание. В ТЗ прописываются требования заказчика – количество комнат, архитектурный стиль, этажность и т.д. Точное и подробное техническое задание позволяет уже на первом этапе максимально охватить и определить поставленные задачи. Цена на эскизный проект дома всегда ниже, чем на разработку рабочего проекта.

В ТЗ указываются и затем разрабатываются в эскизном проекте:

• Архитектурный стиль здания, его внешний вид, особенности экстерьера. Их может быть несколько вариантов на выбор заказчика.

• Цветовое решение как интерьера, так и фасада. Подбирается визуальный контент, по которому можно оценить позиционирование дома относительно других объектов на участке, рельефа, особенностей окружающей среды.

• Конструктивная документация. В ней разрабатываются и фиксируются все конструкции дома, их соединения, возможные вариации их размещения.

• Инженерные сети. В эскизном проекте продумываются места и пути прокладки коммуникаций, моделируется система жизнеобеспечения дома.

• Ландшафтный дизайн. Для участков, размеры которых позволяют создать стильные садовые композиции для комфортной жизни и отдыха.

Готовые документы эскизного проекта обязательно обсуждаются с заказчиком для дальнейшего утверждения. В договоре может быть прописано поэтапное проектирование для более детальной проработки. Стоимость эскизного проекта оговаривается на этапе подписания договора.

Где заказать эскизный проект

Компания «Старко» предоставляет услуги по проектирования и строительству загородных домов. Как показывает практика, лучше всего заказывать разработку эскизного и рабочего проекта в одной организации. Проекты разрабатываются квалифицированными специалистами, которые отвечают за свой участок проекта, но при этом это командная работа. Поэтому в результате – клиент всегда получает то, что он хотел.

Среди специалистов, которые работают над эскизным проектом, можно назвать:

• Архитекторы;

• Инженеры;

• Генпланисты;

• Конструкторы;

• Дизайнеры;

• Инженеры-электрики;

• Инженеры по водоснабжению, канализации и водоотведению;

• Специалисты по проектированию систем отопления, вентиляции и кондиционирования.

Посмотреть эскизные проекты домов, узнать цены, получить профессиональную консультацию можно в нашем офисе. Мы готовим все основные виды проектной документации, озвучиваем стоимость работы, исходя из таких факторов как: площадь будущего объекта, этажность, перечень работ, сроки выполнения, требования к документам. Все детали мы обсуждаем с клиентами на этапе предварительных консультаций и до заключения договора.