Начало строительства дома: основные вопросы, которые придется решать

Начало строительство дома сопряжено с решением огромного спектра специфических вопросов, начиная от подбора участка и заканчивая непосредственно работами на объекте. Чтобы вы могли чувствовать себя более уверенно, рекомендуем воспользоваться помощью экспертов в этом деле. Например, архитекторы и строители компании СТАРКО на протяжении нескольких лет помогают клиентам из Новосибирска строить индивидуальные жилые дома, которые соответствуют всем строительным нормам, но при этом являются полным воплощением желаний заказчиков.

Тем не менее, пускать все на самотек тоже не стоит, поэтому перед началом строительства дома желательно немного подготовиться и изучить информацию по этому профилю. Краткую справку о том, как должно проходить строительство дома и с чего начать, мы поэтапно расписали для всех желающих.

Стадия подготовки к строительству

Первым делом нужно решить, на каком участке вы будете возводить дом. Тут возможны следующие варианты:

• строительство нового дома взамен старой и обветшалой постройки;

• строительство капитального дома в черте города;

• строительство жилья в сельской местности.

Первый вариант наиболее простой, поскольку проектирование будет вестись фактически на основании того, что уже есть на участке. Если вы планируете расширить площадь строения, но при этом возможности территории этого не позволяют, то оптимальным решением будет возведение двух- или трехэтажного здания. Также в качестве варианта можно рассмотреть строительство дома с цокольным этажом.

Если участка в принципе пока нет, то следует подобрать наиболее подходящий. Покупать землю под строительство нужно взвешенно, обратите внимание на следующие характеристики объекта:

• Рельеф территории. Если на местности имеются неровности, то это потребует дополнительных финансовых вложений на проектирование и подготовку территории к застройке.

• Расположение. В данном случае необходимо учитывать не только наличие удобств для проживания (касается основных коммуникаций), но и инфраструктуру в целом: дороги, магазины, социальные объекты и объекты жизнеобеспечения, и т.п.

• Близость опасных производств или объектов. Не следует покупать землю, расположенную вблизи промышленных предприятий, очистных сооружений, мусороперерабатывающих заводов.

• Особенности местности. Определенные риски существуют при покупке земли в заболоченных местах или вблизи водоемов (высока вероятность подтопления строений в пиковые периоды паводков, подъем грунтовых вод). Это может увеличить стоимость строительства, поскольку потребуется дополнительно обустраивать эффективную систему дренажа.

• Юридическая чистота. До начала строительства дома необходимо убедиться в подлинности и правильном оформлении документов на землю. Желательно привлечь опытного юриста или риелтора для сопровождения сделки.

Дополнительно рекомендуется сделать запросы в государственные и муниципальные ведомства, которые выдают разрешения на подключение к центральным коммуникациям. Если такая возможность не предусмотрена, то придется дополнительно продумывать размещение на участке автономных систем жизнеобеспечения.

Следующая стадия – это предварительные работы по анализу и подготовке территории. Здесь существует несколько обязательных этапов. Итак, с чего начать строительство дома:

1. Геологические и геодезические работы, топографическая съемка на участке. Благодаря этому этапу удается собрать информацию об особенностях территории: рельефе, типе грунта, глубине залегания грунтовых вод и о других характеристиках.
2. Выставление границ участка и его огораживание.
3. Планирование мест для проведения основных операций. Чтобы не загрязнять территорию, рекомендуется еще до начала строительства дома определить места, где будут складываться стройматериалы, мусор и отходы строительства, пути движения транспорта и прочие организационные нюансы.

В завершении подготовительной стадии нужно разработать и согласовать архитектурный проект. У владельцев в данном случае есть выбор: составить индивидуальный проект, который будет отражать все их пожелания, или воспользоваться типовыми решениями (это готовы шаблоны, которые могут быть немного скорректированы).



На начало строительства дома нужно определиться с основными параметрами будущего здания:

• количество этажей;
• тип крыши;
• количество комнат, их площадь и назначение;
• высота потолков;
• количество санузлов;
• общий стиль строения, дизайн внутренней отделки.

Когда все эти детали будут согласованы с архитектором, специалист готовит детальный план строения и подготавливает обоснование его размещения на местности, проектирует схемы подключения к коммуникациям.

Далее проект согласовывается в государственных и муниципальных инстанциях, и заказчику выдается разрешение на строительство.

Возведение жилого дома

С чего начать строительство дома, когда все подготовительные работы выполнены и получено разрешение на возведение объекта? До начала возведения самого здания нужно продумать пути подъезда транспорта, обеспечить площадку электроэнергией, подвести воду. Когда все эти вопросы будут решены, наступает самый ответственный момент – непосредственное строительство. И здесь следует придерживаться определенной последовательности действий:

• земляные работы (прокладка коммуникаций для подведения к дому воды, разводка труб, их утепление) и устройство фундамента;

• возведение каркаса строения (стены и перекрытия, стропильная система и крыша, завершаются работы установкой окон и дверей);

• обустройство фасада и внутренняя черновая отделка (устройство полов, стен, разводка инженерных сетей по комнатам, обшивка потолка и т.п.).

Завершается строительство окончательным обустройством дома, установкой сантехнических и осветительных приборов, декоративной отделкой стен, пола и потолка, расстановкой мебели и бытовой техники согласно дизайн-проекту.