Разработка проекта дома

Строительство собственного дома – мечта для многих, кто хочет уехать хотя бы ненадолго из шумного города. Но строительство, если мы говорим об ответственном подходе, невозможно без разработки проекта дома. Это основа, которая вместе с качественным процессом возведения здания становится гарантией того, что дом будет служить долго.

Можно ли построить дом своими руками? Безусловно, можно. Можно ли создать проект самостоятельно? Да, если вы хороший специалист. Но если вам нужен надежный, практичный, качественный дом, построенный за короткий период времени, то лучше обратиться за разработкой индивидуального проекта дома к профессионалам. Бытует мнение, что обращение в проектно-строительные компании обойдется дороже, чем построить дом самому. В этой статье мы опишем все особенности проектирования, чтобы наглядно показать, что входит в этот процесс и как можно оптимизировать свои затраты.

Первое, с чего нужно начать – это внимательно изучить особенности участка. Какой бы дом не хотелось получить, нужно понимать, что его конструкция и характеристики будут напрямую зависеть от особенностей участка, где он будет построен. По сути, разработка проектов строительства домов начинается именно с этого. Согласно требованиям российского законодательства, дом не должен занимать больше 30% от всей площади земельного участка. Также важно учесть и фактор санитарных и пожарных норм.

Важный момент – от рельефа участка и типа грунта будет зависеть и выбор фундамента. Чем сложнее рельеф и хуже грунт, тем дороже обойдется строительство. На практике, строить дом можно на любом грунте, включая торфяники, но устройство фундамента в таком случае, будет значительно дороже, чем, к примеру, на горных или полускальных почвах.

Несколько советов перед разработкой проекта дома

Прежде чем обращаться в компанию для проектирования вашего дома, нужно определиться с особенностями вашего будущего частного жилища. В первую очередь, как мы уже сказали, это определение типа грунта. Если купить готовый проект, например, дома из камня, а несущая способность грунта окажется недостаточной, то, скорее всего, придется заказывать новый проект из более легких материалов, например, из дерева.

Разработка проекта частного дома всегда опирается на определенный тип местности. Если участок уже есть, то важно предусмотреть наличие дорог. При строительстве дома используется много техники, которая должна беспрепятственно подъезжать к участку. Если дорога есть, но она проселочная и не заасфальтирована, машины в межсезонье могут вязнуть в ней.

Часто проектировщики рекомендуют заказчикам несколько раз приезжать на участок и тщательно его изучить. Речь идет об окружающей местности, выгодных ракурсах, особенностях естественного освещения. Все это в будущем поможет в разработке проекта жилого дома и его ориентации на участке. Например, на солнечной стороне рекомендуется размещать «дневные» помещения – террасы, гостиные, кухни, кабинеты. На теневой стороне – личные покои.

И, конечно, очень важна окружающая местность. Если это участок в коттеджном поселке и его размеры невелики, то лучше продумать планировку так, чтобы из окон не смотреть на окружающий забор. Если участок позволяет разбить небольшой парк или сад, тогда террасу лучше всего расположить прямо напротив.

При разработке индивидуального проекта дома всегда учитывается перепад высот. Это касается участков, на которых выраженный рельеф. Обыграть его можно по-разному – скрыть цокольный этаж, распланировать разную высоту комнат в доме, построить дом на самом верху, чтобы обеспечить красивый вид на окружающую местность. Таким образом, размеры, рельеф, грунт участка – все это напрямую влияет на конфигурацию дома.

Прежде чем заказать разработку проекта дома подумайте, каким он должен быть. Кто будет жить в этом доме? Потому что дом для семьи с детьми и без детей – это разные дома. Кроме этого, обычно загородные дома строятся на несколько десятилетий как минимум и поэтому нужно продумать все так, чтобы в нем было комфортно жить не только сейчас, но и с возрастом. К примеру, это касается лестницы. Если запроектировать ее слишком крутой, то со временем подняться по ней будет проблемой.

Если участок небольшой, то дома строят в несколько этажей. Но как бы не хотелось большой и вместительный дом, стоит подумать над такими моментами, как эксплуатация особняка, уход за ним, клининг, оплату за коммунальные услуги. Все это не должно становиться непосильным бременем для семьи, если экономическая ситуация изменится.

То, что не подлежит сомнению при разработке проектов строительства домов, так это возможность создать для каждого члена семьи собственное пространство. Даже если оно будет не большое, оно должно быть личным. Поэтому стоит продумать количество комнат в доме, исходя из состава семьи. Если в семье больше 4 человек, рекомендуется запланировать несколько санузлов. На этаже со спальнями их может быть 2, и еще один на первом, для удобства семьи и гостей.

Что в итоге должно получится

Итак, вы подумали над тем, каким примерно по конструкции должен быть ваш дом. Самое время подготовить основу для технического задания перед разработкой проекта дома и создать лист с ответами на такие вопросы:

1. Размеры земельного участка, особенности рельефа, площадь.

2. Какой дом планируется построить – сезонный или для проживания круглый год.

3. Количество членов семьи.

4. Желаемая этажность дома.

5. Количество и тип помещений на каждом этаже.

6. Какие коммуникации должны быть подведены к дому, и их автономность.

7. Нужна ли вам разработка проекта умного дома.

8. Желаемый материал для строительства.

9. Отделка экстерьера – цвет, материал, комбинации.

10. Тип и форма кровли.

11. Дополнительные постройки на участке.

Дополнительно можно собрать фото и видеоматериалы домов, которые вам нравятся. Это поможет архитектору понять, какой стиль архитектуры нужно выбрать, какая планировка для вас оптимальна. Все это архитектор воплотит в своих эскизах.

Разработка проекта жилого дома займет примерно 1-2 месяца. Она будет быстрее, если архитектор сможет подготовить решение, полностью отвечающее вашим запросам.

Основные этапы проектирования

Техническое задание

Собранная информация до обращения в проектную студию является основой технического задания. В случае, если материалы не удалось найти, компания-проектировщик может предоставить на рассмотрение типовые проекты. Они помогут определиться с основными особенностями конструкции и планировки дома.

На этом этапе разработки проекта жилого дома составляется точное ТЗ, где будет прописан метраж дома, количество и назначение помещений, поэтажный план, конструкция наружных и внутренних стен, количество этажей, окон, дверей, балконов, мансарды и т.д.

Выбор месторасположения дома на участке

От этого зависит будущее проектирование и закладка инженерных сетей, включая водопровод, газопровод (если будет запроектирован), электрические сети, канализация. Кроме этого, дом должен находится на определенном расстоянии от границы участка – не меньше трех метров.

Геологическая разведка

Важным этапом в разработке проектов строительства домов является проведение исследований на участки для получения точных сведений о типе грунта, наличии подземных вод, особенностей почвы. Как правило, геологические изыскания проводят в весенний период, поскольку именно в это время вода достигает высокого уровня. 

Все исследования проводятся специалистами и на выходе проектировщики получают пакет документов, включая схемы, который позволит им правильно рассчитать несущую способность грунта и заложить оптимальный тип фундамента.

Разработка архитектурной части проекта

Вначале архитектор подготавливает эскиз проекта, в котором определяются количество помещений, их планировка и размещение, площадь каждой комнаты, количество дверей и окон. На этом этапе также прорисовываются разрезы здания с указанием толщины стен и перекрытий, высоты этажей. Чтобы уточнить функциональность помещений, выполняется примерная расстановка мебели в комнатах. Архитектор может подготовить часть эскизов от руки, а часть выполнить в виде рендеров – 3-хмерных изображений. Разработка проекта дома предполагает и отрисовку конструкции стен и перегородок, варианты утепления дома, тип кровельной системы.

После принятия эскизного проекта начинается подготовка рабочей документации с полным пакетом технических документов, которые станут основой для разработки конструктивной части проекта.

Разработка конструктивных элементов

Сюда входит работа над каждой деталью и элементами, из которых состоит дом, начиная от фундамента и подвала, и заканчивая горизонтальными и вертикальными перекрытиями вместе со стропильной системой. Специалисты подготавливают схемы, сечения, технические данные по каждому элементу.

В итоге полученные данные помогут сэкономить на стоимости строительства, поскольку они разработаны под определенный тип местности и грунт. К примеру, если заказчик выбирает типовой проект, а грунт на его участке отличается от запланированного в проекте, стоимость строительства увеличится, поскольку в фундамент придется дополнительно укреплять.

Инженерные сети

Коммуникации в доме бывают внутренние и наружные. В разработке проекта частного дома все системы объединяются, поскольку часть из них взаимозависимы. Без электроснабжения в доме не будут работать другие системы. Инженеры продумывают прокладку коммуникаций, которые обеспечат дом светом, водой, отоплением, канализацией, вентиляцией, кондиционирования и т.д. Если планируется построить умный дом, то разработка проекта будет включать и наличие систем автоматизации.

Дизайн-проект интерьера и экстерьера

Это завершающий этап проектирования дома, он носит общий характер, в котором указываются только основные данные – материалы, технологии отделки. Они могут быть изменены на момент завершения строительства дома по желанию заказчика. В проекте прописывается наличие бытовой техники, оснащение санузлов, кухни, бойлерной, прачечной и т.д.

Что может входить в дизайн-проект:

• Оборудование котельной;

• Сантехнические приборы;

• Расстановка мебели в помещениях;

• Фасадное оформление и освещение;

• Выбор камина (размер, конструкция, материалы);

• План электрический сетей, розеток, осветительных приборов;

• Дизайн полов и т.д.

В некоторых случаях по желанию заказчика в разработку индивидуального проекта дома включается ландшафтный дизайн. Он также предполагает тщательное планирование пространства сада, перечень насаждений, схемы их посадки с учетом сезонных и рельефных особенностей участка.

Заключение

В статье мы сжато рассказали об особенностях и этапах проектирования домов, но эти процессы сложнее и многограннее. Над каждым проектом трудится команда высококвалифицированных специалистов, что позволяет создавать индивидуальные решения, заточенные под конкретные запросы заказчика.

Компания «СТАРКО» много лет занимается проектированием и строительством домов в Новосибирске и Новосибирской области. Наша репутация на рынке строительства подтверждается готовыми проектами, которые можно увидеть своими глазами. Разработка проекта дома от нашей компании – это возможность получить полный комплекс услуг по проектированию и строительству дома. Мы стремимся предлагать только актуальные решения на основании пожеланий заказчиков.

Узнать больше о процессе проектирования и ознакомиться с нашим портфолио вы сможете на личной встрече в нашем офисе. Мы предоставим полную информацию по всем вопросам, обсудим варианты проектов, предложим интересные, экономичные и современные решения для строительства вашего дома.