Со временем любой загородный дом начинает нуждаться в ремонте. Иногда это связано со сроком эксплуатации, иногда со сменой владельца, а в других случаях ремонт коттеджей начинают, если количество проживающих увеличивается и дом нуждается в некоторой реконструкции. Ремонт может быть, как капитальным, так и включать в себя только отделку. В первом случае речь идет о полной замене инженерных коммуникаций, отделке экстерьера, ремонте кровле и обновлении интерьера.
В этой статье мы рассмотрим этапы ремонта домов и коттеджей.
Основные этапы ремонта загородного дома под ключ:
Дизайн-проект
Выбор и закупка всех необходимых строительных материалов
Наружные работы
Прокладка инженерных сетей
Черновые работы
Чистовые работы
Меблировка дома
Любые ремонтные работы начинаются с проектирования. Разработанный на заказ дизайн-проект состоит из проектной документации, которую в дальнейшем используют специалисты – дизайнеры, электрики, монтажники и т.д. Отсутствие проекта может привести к тому, что ремонт затянется и обойдется в несколько раз дороже.
Вне зависимости от того, какие работы предполагается осуществить – ремонт или отделка коттеджа – грамотно составленный проект с полным пакетом документации станет основной для проведения качественных работ в указанные сроки.
Все необходимые технические данные и спецификации позволят мастерам в короткие сроки проложить необходимые коммуникации - водоснабжение, системы кондиционирования, электричество, отопление и т.д. Точный расчет необходимого количества материалов сделает закупки организованными и своевременными. Хаотичный ремонт загородного коттеджа может создать множество проблем и финансовых потерь.
Рассмотрим две основные части любого ремонта: наружные и внутренние работы.
К этим работам относится ремонт кровельной системы, фасадов и их внешняя отделка.
В зависимости от сложности кровельной системы и возникшей проблемы специалисты разрабатывают перечень ремонтных работ.
Перед этим проводится диагностика:
Мастер осматривает крыши на наличие повреждений, деформации, отслоения материалов, щелей, через которые просачивается влага, а также на наличие плесени.
Кровельный материал осматривается с целью обнаружить следы износа, искривления, вмятин, трещин.
Изучается состояние стыков между элементами кровельной системы.
Наиболее частой проблемой крыши частного дома является повреждение кровельного покрытия, из-за которого возникают протечки. При выявленной проблеме и ее причине проводится ремонт крыши загородного дома. Можно ли сделать такой ремонт самостоятельно? Можно, если вы специалист-кровельщик. В противном случае можно усугубить проблему.
Преимущества профессионального ремонта:
1. Корректная диагностика дефектов крыши
2. Правильный выбор материалов
3. Тщательная подготовка поверхности
4. Квалифицированный монтаж материалов
5. Установка вентиляционной системы для профилактики конденсации
Наружные работы при ремонте домов и коттеджей включают в себя и проведение работ по обновлению фасада. Условно эти работы можно разделить на черновые и чистовые.
Черновые работы включают в себя:
Избавление от трещин
Укрепление фундамента
Устранение межпанельных швов
Восстановление слоя штукатурки
Выравнивание стен
Утепление фасада
Чистовая отделка включает в себя монтаж вентилируемого или невентилируемого фасада. В первом случае речь идет об отделке фасада коттеджа при помощи сайдинга или навесного формата из плитки. Второй тип фасада предполагает отделку на клеевой основе с материалами на выбор: декоративная плитка, облицовочный камень, штукатурка, дерево и т.д.
Наиболее популярные варианты сайдинга:
Виниловый. Защищает дом от влаги, плесени и грибка, отличается долговечностью, не боится УФ-лучей, не выгорает на солнце. В цветовой гамме присутствуют как пастельные, так и яркие цвета. Обладает невысокой ударопрочностью и при сильном ударе может деформироваться и потрескаться.
Акриловый. Долговечен, устойчивы к повреждениям, включая механические и химические, сохраняет форму при колебаниях температур. Отделка коттеджей и загородных домов акриловым сайдингом имеет только один недостаток – цену. Она высокая по сравнению с некоторыми другими видами сайдинга.
Деревянный. Придает дому благородный вид, но имеет два серьезных недостатка – высокая цена и недолговечность, даже при использовании современных средств, продлевающих эксплуатация деревянных изделий.
Металлический. Прочный, долговечный, надежный и пожаробезопасный. Металлосайдинг в покрытии «под дерево» имитирует деревянные панели (брус, корабельную доску или оцилиндрованное бревно) и при этом служит значительно дольше, не меняя свой цвет. Среди недостатков можно отметить низкую звукоизоляцию и высокую теплопроводимость.
Фиброцементный. Сочетание целлюлозы и цемента придает сайдингу эластичность и прочность. Кроме того, этот материал является экологичным и устойчивым к атмосферным явлениям, включая температуру, осадки и воздействие УФ-лучей.
Довольно часто можно встретить внешнюю отделку загородного дома в виде декоративной штукатурки. Среди ее преимуществ – доступная цена и большой выбор вариантов.
Основные виды декоративной штукатурки:
Силиконовая. Такая штукатурка отличается гибкостью и устойчивостью к вибрациям. Ее нередко выбирают владельцы домов, которые расположены в непосредственной близости к автомагистралям, железным дорогам и аэропортам. Силиконовая штукатурка обладает хорошими вентиляционными свойствами.
Силикатная. Это так называемое жидкое стекло на основе силикатов калия и натрия. Она тоже хорошо пропускает воздух, устойчива к колебаниям температур, не боится высокой влажности, защищает стену от грибка и плесени, проста в уходе и эксплуатации. Отделка фасада коттеджа силикатной штукатуркой гарантирует антистатичность и пожаробезопасность.
Акриловая. В основе содержит синтетическую смолу. Прочная и эластичная, она обладает хорошими пластическими свойствами и имеет широкую палитру цветов и оттенков. Среди недостатков можно указать невысокую воздухопроницаемость.
Минеральная. Содержит экологически чистые минералы, имеет разные фактуры и фракции. Легко наносится, не оставляет подтеков, но имеет невысокую пластичность и при деформации стен начинает крошиться. Часто применяется при внутренней отделка коттеджей, так как безопасна, практична, легко моется.
Работы, которые проводятся внутри дома, разделяют на несколько частей. В первую очередь осуществляется монтаж инженерных сетей. Сюда входят: система водоснабжения, электричество, интернет, телевидение, система отопления, газоснабжение, системы климат-контроля и вентиляции.
Ремонт коттеджа или загородного дома не обходится и без черновой отделки. Она является базой для завершающей части ремонта – чистовой отделки.
Черновая отделка состоит из таких работ:
Демонтаж части конструктивных элементов согласно проекту. Если в коттедже планируется проведение капитального ремонта, то нередко это требует изменения планировки и сноса части конструкций. В некоторых случаях речь идет об объединении двух помещений, например, кухни и гостиной, а в других – о смене планировки.
Установка внутренних перегородок. Перепланировка осуществляется с помощью возведения новых перегородок и стен. Основные материалы, которые для этого используются при ремонте коттеджей под ключ:
Оформление дверных проемов, установка коробов, монтаж потолков из гипсокартонных листов.
Выравнивание поверхностей и оштукатуривание. Большинство строительных материалов во внутренней отделке коттеджей требуют выравнивания. Если на поверхности планируется укладка плитки или поклейка обоев, поверхность должна быть ровной. Кроме этого, нередко стены и потолок имеют неправильную геометрию, например, из-за несоблюдения строительных норм или при усадке здания. Для их выравнивания используют строительные смеси, каркасы или панели, а также гипсокартон.
Черновая стяжка пола. Она выполняется по разным технологиям и обеспечивает хорошую звукоизоляцию, устраняет перепады высот и неровности горизонтальной поверхности.
Дизайн и отделка загородного дома или коттеджа начинаются на этапе чистовой отделки. Как правило, это финальный этап любого косметического или капитального ремонта. Все работы проводятся согласно дизайн-проекту, чтобы добиться стилистической гармонии во всех помещениях коттеджа.
В чистовую отделку коттеджа входят такие работы:
Штаплевка (или шпаклевка). Применяется как финальное выравнивание поверхностей, если необходимо добиться идеально гладкой поверхности.
Плиточные работы. Они состоят в подготовке поверхности, стяжке и установлении ограничителей, укладке настенной или напольной плитки (включая нестандартные формы) на клей и затирании швов.
Малярные работы. В этот спектр работ при отделке коттеджей входят покраска стен и потолков водно-дисперсионными красками на основе акрила, акрилата или латекса. Потолки также оформляют с помощью побелки, поклейки обоев или нанесения жидких обоев, если по проекту не предусмотрен монтаж натяжных потолков.
Монтаж напольных покрытий. Для разных помещений используют различные материалы. Среди них можно отметить керамогранит, паркетную доску, ламинат, линолеум и т.д.
Монтаж дверных коробок и дверного полотна. Под каждый проект подбирается индивидуальный вариант дверных конструкций – раздвижных, распахивающихся, складных. Двери могут быть одно- или двухстворчатыми, сплошными или со вставками.
Установка сантехники. Внутренняя отделка коттеджей подразумевает установку на кухне и ванных комнатах раковин, смесителей, ванн, душевых кабин.
Подключение бытовых приборов и светильников.
Завершающий этап ремонта – генеральная уборка и меблировка.
Подведем итоги. В зависимости от пожеланий клиента и бюджета может быть осуществлен один из трех типов ремонта. В первом случае речь идет о косметическом ремонте, в ходе которого проводятся частичные работы по устранению возможных дефектов стен, пола, потолков, а также работы по обновлению фасада. При капитальном ремонте загородного дома обновляются инженерные сети и коммуникационные системы, ремонтируется крыша, производится демонтаж части стен и установка новых перегородок. К этому добавляется этап чистовой отделки со сменой дизайна интерьера.
Что касается третьего варианта, то это дизайнерский ремонт для элитных загородных домов и коттеджей, при котором используются дорогие и эксклюзивные отделочные материалы. Объем работ в каждом отдельном случае определяется в индивидуальном порядке. Косметический ремонт при небольшом перечне работ можно сделать самостоятельно. Что касается других видов ремонта и отделки коттеджей, то они требует более профессионального подхода.
Узнайте больше о проведении ремонтных и отделочных работ в компании «СТАРКО». Наши специалисты подготовят для вас проект и проведут все работы с гарантией качества.
Закажите бесплатную консультацию 8(383)383-03-63
Заказать звонокКачественный кирпичный дом – это строение, возводимое на сотню лет. Прочность и высокая износостойкость экологичного материала позволяют ему не только долго не разрушаться, но и сохранять эстетичный внешний вид.