Сколько должен стоить проект дома под ключ?

Цена на проект дома под ключ – самый главный вопрос, с которым сталкиваются в Новосибирске все заказчики. Разброс цен настолько велик, что понять причину этой разницы обычному человеку, не обладающими специальными знаниями, бывает очень сложно. Почему в одной компании тебе заявляют, что цену за услугу проектирования озвучат только в конце работы, а в другой готовы сделать «проект дома» за сумму, которой не хватит даже на оплату пары дней работы профессионального проектировщика? Ответ очень простой – каждый вкладывает в простое словосочетание «проект дома» совершенно разное значение. И эти различия в понимании существуют с двух сторон. И у заказчиков и у компаний – исполнителей.

Давайте разбираться – что же такое «проект дома под ключ»? В профессиональной среде различных подходов к этому понятию нет – это полный комплект рабочей документации на строительство дома. В этот комплект должны обязательно входить проекты: «Архитектурные решения», «Конструктивные решения» и инженерные проекты («Система водоснабжения и канализации», «Система отопления и вентиляции», «Система электроснабжения»). Каждый из этих разделов должны выполнять разные специалисты, тесно взаимодействующие друг с другом. Составы этих проектов каждый может найти в интернете или на нашем сайте, в разделе «Расценки».

Разберем этот вопрос более детально.

Готовые проекты домов под ключ, как правило, стоят меньше, чем индивидуальная разработка. Цена проекта зависит от того, сколько этажей в нем будет – одноэтажный, двухэтажный или трехэтажный, какая будет общая площадь, и от того, какие будут требования у заказчика к дизайну и архитектуре. Типовой проект уже имеет всю необходимую документацию, его просто адаптируют под конкретный участок.

Стоимость проектов домов под ключ так же зависит от того, из каких материалов будет строиться дом – кирпича, дерева, газобетона. Сам проект складывается из нескольких этапов разработки. Проект необходим для того, чтобы определиться с ценами на строительство дома и поставить четкие сроки исполнения. Сказать точную сумму без проекта невозможно, так как строительство дома – это взаимосвязанные этапы. Если что-то не будет предусмотрено на этапе проекта, то во время возведения дома это может стать дополнительной и иногда невыполнимой задачей.

Таким образом, проекты дома под ключ и их цена зависят:

• От пожеланий заказчика по планировке, конструкционным особенностям, дизайну интерьера и экстерьера.

• От особенностей участка, его почвы, рельефа, наличия грунтовых вод и т.п.

• От количества выездов на участок автора проекта и команды.

• От выбора и разнообразия материалов для строительства и оформления дома.

Сюда нужно добавить и цену на сметную документацию, хотя часто она рассчитывается отдельно от основного проекта. Ее стоимость привязана к общей площади участка, но часто не превышает 10% от общей стоимости строительства.

Кто делает проект дома из клееного бруса, кирпича, газобетона под ключ

Над разработкой проектов трудится целая команда специалистов. Сам проект в целом состоит из 3 частей – архитектурной, конструктивной и инженерной. Архитектор занимается разработкой эскизного проекта. То есть, он, на основе пожеланий и требований заказчика, проектирует здание, создает планировку, зонирование, продумывает расположение дверных и оконных проемов.

Конструктор занимается тем, что проектирует прочную и функциональную конструкцию, начиная с фундамента и заканчивая кровлей. Он продумывает, какой тип фундамента должен быть заложен, какие материалы необходимо использовать и в какой количестве.

В стоимость проект дома под ключ включена и работа инженера. В его задачу входит составление схемы инженерных сетей – отопления, вентиляции, канализации, водоснабжения. Инженер делает точные расчеты раскладки труб, инженер-электрик занимается разработкой электропроводки и монтажом электрических сетей. Он готовит чертежи с разметками точек монтажа токоприемников, розеток и выключателей.

Экономить на данной части проекта очень не рекомендуется. Если трубы, к примеру, разложить и провести неправильно, то можно столкнуться с тем, что канализация забьется. А неправильное проведение электрических кабелей может привести к тому, что для исправления придется штробить стены. Что в итоге выйдет дороже.

Если вы планируете заказать индивидуальный проект дома под собственные требования, то проект будет состоять из следующих этапов.

Этапы проектирования дома

Для того, чтобы понять сколько стоит проект дома под ключ в общих чертах, нужно разобраться в том, как он создается. Каждая компания может называть различную сумму, но, когда вы понимаете за что платите, тогда и можете выбирать те проекты, которые вам подходят.

Проекты дома под ключ (дерево, кирпич, газобетон) включат в себя такие этапы:

1. Подготовка эскизов, планов

2. Разработка технической документации для выбранного проекта

3. Полный комплект документации с подробным планом строительства

4. Создание и выбор архитектурных решений

5. Завершающий этап со сбором рабочих документов

Проект должен содержать все эти этапы и их стоимость.

Также проводятся инженерно-геологические изыскания. Это важная часть проекта, поскольку от качества почвы зависит и то, придется ли усиливать конструкцию, что часто удорожает фундамент как минимум процентов на 30.

Проектирование эскизов дома

Проект дома из клееного бруса под ключ или из кирпича и газобетона начинается с определения потребностей заказчика. Дизайнер выясняет количество проживающих людей в доме, их возраст, есть ли члены семьи с ограниченными возможностями, ведь это напрямую влияет на планировку и организацию без барьерного пространства. На основании полученных данных специалист создает предварительные эскизы одноэтажного дома под ключ или проекта двухэтажного дома под ключ с планом зонирования, выбранной стилистикой и общей площадью постройки. Составляется подробное техническое задание.

Проектант составляет чертежи, которые включают в себя пояснительные документы, схемы и планировку помещений на этажах, примерную расстановку предметов интерьера, подготавливаются рендеры – 3-хмерные модели будущего дома.

Цены эскизов для проекта одноэтажного дома под ключ, двухэтажного, с гаражом или без напрямую зависят от метража будущего дома.

Техническая документация

Строительство дома нельзя начинать без определенных разрешающих документов. Сбор документации занимает довольно много времени, поэтому его лучше начинаться как можно раньше. На этом этапе особое внимание уделяется подготовке планов инженерных сетей. Например, при разработке системы отопления нужно учитывать, будет ли она подключена к центральным инженерным сетям или необходимо разработать план котельной. Так же учитывается, желает ли заказчик сделать в доме подогрев пола. Если да, то на какой площади. Подготавливается планировка систем подведения и отведения воды. Электрики занимаются разработкой электроснабжения, освещения.

Требования к системе электроснабжения:

• Надежность

• Безопасность

• Бесперебойность

• Экономичность

• Эргономичность

Также проекты и строительство домов под ключ содержат разработку и внедрение слаботочных систем:

• Подключение к Интернету

• Телевидение

• Охранная и пожарная сигнализация

• Видеонаблюдение и т.п.

Все спроектированные системы необходимо утвердить в специальных службах.

Конструктивные чертежи

На данном этапе специалисты создают подробный план конструкции дома. Проекты строительства домов под ключ и цены на них формируются при разработке конструктивных особенностей, сечений и т.д.

Конструктивные чертежи включают в себя планы фундамента и этажей, рекомендации по заполнению проемов, особенности перекрытий, монтажные узлы, замеры фасадов и материалы постройки.  В документах подробно перечисляются все строительные и отделочные материалы, которые будут использованы при постройке дома. Детализировано описываются кладка, материалы для фундамента, для перекрытий, для стропильной системы (если используется), для кровли.

Специалисты создают чертежи вентиляционной системы, камина, печи, дымохода, планируют и отрисовывают конструкции лестниц между этажами, создают спецификации материалов.

Рабочая документация

Компания, которая будет непосредственно заниматься постройкой дома под ключ, для проекта составляет документы, исходя из доступного бюджета заказчика. Сюда входят строительные материалы, оборудование, все необходимое для продвижения строительных работ.

В проект включается:

• Цена разработки проекта дома под ключ

• Стоимость строительных материалов и оборудования, которое необходимо для ведения строительных работ

• Оплата труда строителей. Она зависит от квалификации строительной бригады, ее численности, используемой техники

Некоторые компании предлагают бесплатное создание проекта на определенных условиях. Это предложение может значительно снизить стоимость строительства. Поэтому ответ на вопрос «Сколько должен стоить проект дома под ключ» может варьироваться в самых разных пределах.

К тому же, можно сэкономить на некоторых деталях строительства. Например, доверить компании возведение дома, а вот установку окон и дверей, а также чистовые работы и отделку сделать самостоятельно.

Но при выборе компании, которая будет создавать проект дома под ключ из кирпича, дерева, газобетона или монолитные дома под ключ не стоит выбирать самые дешевые варианты. Проект должен быть сделан качественно, тогда и строительство дома будет выполнено в соответствии с указанными сроками и с гарантией качества. Попытка построить дом без проекта и вовсе может привести к бесконечному строительству из-за ошибок в расчетах и не спланированному приобретению строительных материалов, которые постоянно дорожают.

Цена проекта дома под ключ зависит от разработки таких деталей:

• Архитектурные особенности

• Конструктивные решения

• Наличие декоративных украшений экстерьера

• Проблемы с землей (может быть не пригодна для строительства)

• Площадь дома

Как сэкономить на проекте

Если цена индивидуального проекта будет высокой для вашего бюджета, вы можете купить типовой проект дома из кирпича под ключ, а также из газобетона и древесины. Это уже готовый проект, который будет адаптирован под почву и рельеф вашего участка. Типовые проекты не всегда могут полностью удовлетворить пожелания заказчика, но у них есть большой неоспоримый плюс – они были реализованы уже несколько раз, поэтому никаких сюрпризов не будет. Плюс, вам не придется искать проектное бюро, не нужно контролировать команду специалистов. И не нужно разбираться в строительстве, с проектом на руках вам понадобится только строительная бригада.

Останется только позаботиться о том, чтобы провести геолого-геодезические изыскания для адаптации фундамента.

Многие компании предлагают оба варианта: готовые проекты домов под ключ и индивидуальные разработки. Все зависит от того, есть ли у вас нестандартные пожелания. Если есть, то лучше сделать выбор в пользу индивидуального решения. Ведь дом строится не на один год.

В любом случае нужно понимать, что проект необходим и именно он позволит сэкономить на материалах за счет точного расчета, сэкономить на последующем отоплении дома, поскольку многие проекты предлагают решения энергосберегающих домов. В целом, типовой проект обходится примерно в 1% от стоимости стройки, а индивидуальный проект дома под ключ по цене примерно 4% от стоимости бюджета на стройку.

Отсутствие проекта может гораздо удорожить само строительство за счет ошибок и переделок. Проект действительно позволит вам сэкономить там, где это возможно, и это не скажется на качестве возведенного дома.

На чем нельзя экономить:

• Геолого-геодезические исследования. Это основа, без которой не обойтись. Если вы не хотите, чтобы дом осел или треснула стена, на исследованиях лучше не экономить. Иногда бывает дешевле продать участок с неподходящей почвой и купить новый, чем возводить дом без гарантии качества.

• Инженерные сети. Правильно сконструированные и смонтированные, они позволяют долгие годы экономно расходовать электричество, воду и тепло.

• Строительные материалы. Если будет использована некачественная древесина, неправильно просушенная, или куплен бетон более дешевый, а металл для конструкций слишком тонкий, то в итоге дом может деформироваться из-за снижения прочности.

В проекте кирпичных домов под ключ, а также из других материалов, всегда закладывается рассчитанная смета. Именно она гарантирует отсутствие переплаты из-за расходованных материалов, неправильно подсчитанных «на глаз». Или, напротив, позволит избежать дополнительных логистических расходов на материалы, которых не хватает.

На чем можно сэкономить:

• На декоративном украшении экстерьера, например, использовании лепнины

• На многоблочности и замысловатых формах постройки

• На использовании в дизайне арок, колон

• На площади кровли – чем больше угол ее наклона, тем она больше по площади

• На пристройках в виде террас, веранд

• На гараже – можно сделать в виде навеса

Кроме того, обратите внимание на материал, из которого планируется строить дом. Например, проекты домов из газобетона под ключ обходятся дешевле, чем дома из кирпича или клееного бруса.

1. Первое, на что мы рекомендуем обращать внимание, при заказе проекта коттеджа – перечень и состав всех документов, которые вы получите в итоге.

2. Вторая рекомендация – познакомьтесь с проектировщиками лично и узнайте подробнее как будет проходить работа над вашим проектом.

3. Получите точный прайс на услуги при первом же обращении. Вы должны точно понимать сколько и за какой именно проект дома вы заплатите.

Система ценообразования в любой компании оказывающей услуги очень проста и понятна. Основная часть цены – это оплата трудочасов конкретных специалистов. Так, например, архитектурный проект дома, как правило, выполняется архитектором в течение месяца, поэтому стоимость услуги проектирование в Новосибирске легко просчитать. Должна получиться средняя зарплата специалиста.

Следование нашим простым рекомендациям и простая логика поможет вам избежать ошибки в выборе компании, которой вы доверите воплощение мечты – проекта дома под ключ.