Выбираем надёжную строительную компанию для загородного строительства

Сегодня жители крупных городов стали больше думать над тем, что стоит построить собственный загородный дом. Согласно статистике, доля спроса на частные дома стабильно растет примерно на 10% в год. Естественно, что в таких обстоятельствах растет и количество подрядчиков, предлагающих строительные услуги. И первый этап возведения дома - это не проектирование, а выбор подрядчика. Как же выбрать надежные строительные компании, чтобы начать загородное строительство?

Важно понимать, что этот выбор компании-застройщика является очень важным. От этого в дальнейшем будет зависеть качество проекта, материалов и строительства дома. Если вы не хотите переплачивать из-за постоянно увеличивающегося бюджета, тратить нервы и время, узнайте, какие строительные компании надежные и как это понять.

Рекомендации знакомых

Одним из методов поиска компании-застройщика могут стать рекомендации ваших друзей и знакомых, которые уже строят или построили дом. Если его можно увидеть, пообщаться со строительной бригадой, узнать подробнее о компании, тогда можно изучить информацию в интернете и принять решение. «Сарафанное радио» имеет свои преимущества, так как можно услышать реальные отзывы людей и решить, насколько надежна строительная компания.

Единственное, что такие отзывы будут актуальны, если вы планируете построить точно такой же дом или коттедж по таким же технологиям. И лучше всего, если есть возможность оценить качество работ уже построенного дома, в котором живут ваши друзья больше года.

Информация о застройщике

В интернете много сайтов, на которых компании предлагают свои услуги. На что нужно обратить внимание? Во-первых, на то, сколько лет работает компания и сколько домов она построила. Сам сайт должен быть понятным, информативным, с возможностью обратной связи. Еще лучше, если у компании есть свои социальные сети и она активно их ведет. Самые надежные строительные компании не в последнюю очередь уделяют этому внимание и всегда отвечают на звонки, письма и сообщения оперативно.

Что нужно проверить из документов: запросите устав компании или найдите его на сайте, можно проверить наличие выписки из Единого государственного реестра юрлиц в сервисе налоговой, а также увидеть данные про регистрацию компании и постановку на учет в налоговом органе. Надежная строительная компания для строительства загородного дома будет иметь все эти документы, а некоторых случаях они будут в открытом доступе. Это говорит о том, что компания ведет законную деятельность.

Наличие отзывов о работе и сервисе строительной компании – хороший плюс в случае, если эти отзывы подкреплены документальными материалами. Сгенерировать отзыв не сложно, но, если компания может предоставить реальные отзывы и рекомендации с фото- и видеоматериалами, это говорит о ее хорошей и надежной репутации.

Общение с заказчиком

Решение о выборе подрядчика обычно принимается после личной встречи. Это позволит вам перепроверить оригиналы документов, задать все вопросы, которые интересуют. Обычно компании, которые длительное время ведут свою деятельность, открыты к коммуникации, предоставляют все нужные документы.

Надежная строительная компания, которая занимается строительством загородного дома, в большинстве случаев имеет широкую сеть субподрядчиков. Если предлагается строительство коттеджа под ключ, тогда в процессе будут задействованы не только архитекторы, инженеры и строители, но и такие специалисты, как сантехники, электрики, ландшафтные и интерьерные дизайнеры. Содержать их в штате нет смысла, а привлекать под проекты – распространенная практика. Для заказчика это важно – за все проведенные работы ответственность несет компания, с которой он заключает договор. А у самых надежных строительных компаний всегда под рукой проверенные и добросовестные субподрядчики.

Кроме этого, плюсом будет наличие у компании собственного производства, склада, архитектурного отдела.

Портфолио

Компания, которая много лет на рынке строительства, всегда имеет собственное портфолио. На сайтах могут выкладываться не все проекты, поэтому важно на личной встрече попросить ознакомиться с выполненными работами. Все строительные компании предлагают два варианта проектов – типовые и индивидуальные. Типовые проекты, как правило, проще, но, в то же время, они более надежны, так как у компании есть опыт реального строительства таких домов. Хорошо, если их больше 5-6. В случаях, когда типовой проект совсем не подходит под запросы заказчика, надежная строительная компания для строительства загородного дома предложит вариант индивидуального проектирования. Данный тип проектирования дороже, но вы получаете дом мечты, который построен специально для вас.

Кроме наличия проектов стоит уточнить и количество реально возведенных и сданных в эксплуатацию домов. Изучая портфолио и предоставленные проекты, обратите ваше внимание на то, возводит ли компания-застройщик дома из тех стройматериалов, которые нужны вам. Например, есть компании, которые специализируются на строительстве домов из профилированного бруса, но не возводят фахверки. Есть те, кто строит из кирпича или газобетона. Надежная строительная компания должна иметь опыт возведения домов на разных почвах и из разных материалов.

Гарантии на качество работы

То, без чего нет смысла начинать строительство дома, – это гарантия выполненных работ и контроль над каждым этапом строительства. Если компания не может дать гарантии, это говорит о том, что проблемы с домом могут начаться даже до введения его в эксплуатацию. Порядочные и добросовестные подрядчики всегда предоставляют долгосрочные гарантии, и необходимо уточнить какая система качества является приоритетной.

Какие строительные компании надежные? Те, кто соблюдают основные требования строительства загородного дома:

• СНиПы (Строительные Нормы и Правила), в которых указываются допустимые ограничения площадей и минимальная высота потолков в помещениях, а также нормативы для устройства канализации, отопления, вентиляции, газоснабжения, пожарной безопасности и т.д.

• Теплотехнические нормативы

• Правила устройства электроустановок

• ГОСТы для стройматериалов

• Нормативы для стеклопакетов и стекол

• Регламентирующие документы для кровельных материалов

• Градостроительный кодекс

Посещение строящихся объектов

Хорошим плюсом при выборе надежной строительной компании для планируемого строительства загородного дома будет возможность приехать на строительную площадку возводимого объекта или уже построенного, так называемого выставочного дома. Побывав на стройплощадке, на месте можно оценить работу бригады, задать интересующие вопросы, посмотреть своими глазами на технику строительства. Некоторые компании создают полезный медиаконтент, который в режиме таймлапса показывается все этапы возведения дома.

Посещение выставочного дома позволит в полной мере оценить качество строительства и материалов, преимущества технологий, планировку и состав работ. Если нет возможности посетить дома, надежная строительная компания может предоставить видеоматериалы и отчеты с других просмотров.

Консультация специалиста

Компания-застройщик заинтересована в том, чтобы предоставить вам всю необходимую информацию о строительстве вашего дома. Для этого рекомендуется собрать все имеющиеся у вас материалы по будущему строительству, чтобы получить профессиональную консультацию о том, какие дома лучше строить в выбранном регионе, какие материалы подобрать в зависимости от климатических условий и т.д.

Если проекта дома пока нет, то по крайней мере нужно определиться с основными вопросами:

• Сколько комнат должно быть в доме

• Количество санузлов

• Этажность

• Наличие подвала

• Балконы и террасы

• Бассейн внутри дома или снаружи

• Гараж на сколько автомобилей

• Архитектурный стиль

• Предпочтительный выбор материалов – кирпичный дом, деревянный, из газобетона и т.д.

В зависимости от предоставленной вами информации, самые надежные строительные компании предложат на выбор готовый типовой проект или разработку индивидуального, с учетом всех ваших пожеланий.

Цена и смета на строительство

Вопрос стоимости строительства – один из самых важных. Более того, еще до начала возведения дома заказчик должен понимать, сколько он будет стоить. Если вам предлагают слишком дешевый вариант, стоит насторожиться. Это говорит о том, что подрядчик будет экономить либо на материалах, либо на качестве.

Надежные строительные компании в сфере загородного строительства не манипулируют цифрами, а составляют подробную смету, в которой указана стоимость по каждому пункту. При своевременной оплате в указанные договором сроки эта цена не будет меняться.

Исключением может быть только вариант, когда в ходе строительства заказчик по собственной инициативе захотел внести изменения в проектную документацию, тогда смета будет пересчитана.

Заключение договора

Если вы уже определились с выбором надежной строительной компании для строительства загородного дома, осталось разобраться с договором. Как правило, компания-застройщик имеет типовой договор, но следует внимательно его изучить на момент ответственности сторон, сроков и порядка оплаты. Здесь рекомендуется разбить оплату поэтапно, чтобы каждая следующая проплата шла после закрытия предыдущего этапа.

Поскольку после каждого этапа обычно проводится приемка работ с подписанием акта, важно знать, что его подписание автоматически снимает возможные претензии к выполненным работам. На что стоит обратить ваше внимание – с каким юридическим лицом заключается договор (необходимо проследить, чтобы одно юрлицо было указано и как разработчик проекта, и как строительная компания.

В договоре с надежной строительной компанией для загородного строительства обязательно должны быть прописаны сроки гарантии на выполненные работы. Обычно они не менее 1 года для кирпичных домов и сооружений из газобетона, и 2 года для коттеджей из дерева, усадка которых и недостатки могут проявится через 2 зимы.

Каких ошибок можно избежать при поиске самых надежных строительных компаний:

• Не выбирайте подрядчика, который предлагает слишком низкую цену за дом по сравнению со средней рыночной. Дом строится на года и не может стоить слишком дешево.

• Всегда тщательно проверяйте все данные по выбранным материалам, это позволит держать под контролем процесс строительства.

• Обращайте внимание на гарантийные сроки, они должны соответствовать реальным срокам для каждого вида технологии.

• Не доверяйте компаниям, которые часто сменяли название, или тем, кто скрывает информацию о своей деятельности.

• Заключайте договор и документируйте каждый шаг приема и оплаты работ.

Если вам нужна надежная строительная компания, приглашаем вас в «СТАРКО». Мы готовы ответить на все ваши вопросы и предложить проект и строительство дома вашей мечты. На сайте представлена часть наших работ, полное портфолио вы сможете увидеть в нашем офисе. А это 250 уникальных проектов и 65 построенных домов. Мы ждем вас!